167 250 €
T4
114 m²
LOUVROIL
59720
+54%
vs marché
1 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 250 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
LOUVROIL (59720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 202 €
Prix net vendeur
160 048 €
Frais de notaire
+12 803 €
Émoluments
2 011 €
Droits & taxes
9 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 053 €
Capital à emprunter
180 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 180 768 € | 18 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 189 600 € | 27 553 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 205 740 € | 43 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 61 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 80 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,00%
15 048 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUVROIL ↘ -21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUVROIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Mozart | 102 000 € | 101 m² | 1 010 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Jean Sebastien Bach | 128 000 € | 109 m² | 1 174 € |
| 05/11/2024 | 58 Av De Montfort En Chalosse | 77 390 € | 100 m² | 774 € |
| 11/10/2024 | 330 Rue Jules Gallois | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue Jean De La Fontaine | 127 590 € | 93 m² | 1 372 € |
| 19/09/2024 | 11 Rte De Landrecies | 158 000 € | 104 m² | 1 519 € |
| 26/07/2024 | 249 Rue Jules Gallois | 53 000 € | 120 m² | 442 € |
| 19/07/2024 | 83 Rte De Landrecies | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 18/07/2024 | 45 Rue Suzanne Lannoy Blin | 187 000 € | 107 m² | 1 748 € |
| 20/06/2024 | 251 Rue Jules Gallois | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 24/04/2024 | 319 Rue D Hautmont | 1 955 635 € | 97 m² | 20 161 € |
| 24/04/2024 | 375 Rue D Hautmont | 1 955 635 € | 104 m² | 18 804 € |
| 24/04/2024 | 325 Rue D Hautmont | 1 955 635 € | 100 m² | 19 556 € |
| 24/04/2024 | 339 Rue D Hautmont | 1 955 635 € | 121 m² | 16 162 € |
| 24/04/2024 | 329 Rue D Hautmont | 1 955 635 € | 104 m² | 18 804 € |