198 000 €
T7
110 m²
LOUVROIL
59720
+53%
vs marché
1 800
€/m²
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Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
LOUVROIL (59720) • Louvroil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
14 520 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Mozart | 102 000 € | 101 m² | 1 010 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Jean Sebastien Bach | 123 000 € | 88 m² | 1 398 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Jean Sebastien Bach | 128 000 € | 109 m² | 1 174 € |
| 05/11/2024 | 58 Av De Montfort En Chalosse | 77 390 € | 100 m² | 774 € |
| 11/10/2024 | 330 Rue Jules Gallois | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue Jean De La Fontaine | 127 590 € | 93 m² | 1 372 € |
| 19/09/2024 | 11 Rte De Landrecies | 158 000 € | 104 m² | 1 519 € |
| 26/07/2024 | 249 Rue Jules Gallois | 53 000 € | 120 m² | 442 € |
| 19/07/2024 | 83 Rte De Landrecies | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 18/07/2024 | 45 Rue Suzanne Lannoy Blin | 187 000 € | 107 m² | 1 748 € |
| 05/07/2024 | 172 Rte D Avesnes | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 20/06/2024 | 251 Rue Jules Gallois | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 24/04/2024 | 341 Rue D Hautmont | 1 955 635 € | 117 m² | 16 715 € |
| 24/04/2024 | 319 Rue D Hautmont | 1 955 635 € | 97 m² | 20 161 € |
| 24/04/2024 | 375 Rue D Hautmont | 1 955 635 € | 104 m² | 18 804 € |