70 000 €
T4
58 m²
LOUVROIL
59720
+27%
vs marché
1 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
LOUVROIL (59720)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,94%
7 656 €/an
Rendement net
6,82%
après charges
Cashflow
-8 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUVROIL ↘ -21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUVROIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1 Rue Du Lac | 102 000 € | 77 m² | 1 325 € |
| 03/04/2025 | 1 Rue Lucien Bouillot | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Des Briqueteries | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 30/01/2025 | 100 Rue Jules Gallois | 143 000 € | 50 m² | 2 860 € |
| 16/01/2025 | 97 Rue Jules Gallois | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Des Acieries | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 12/12/2024 | 24 Rue Jean Jaures | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Jules Stephenne | 85 810 € | 47 m² | 1 826 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Romeo Fremy | 48 000 € | 48 m² | 1 000 € |
| 29/11/2024 | 47 Rue Jules Gallois | 25 000 € | 49 m² | 510 € |
| 15/10/2024 | 5 Pl Des Longs Pres | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Leon Mathieu | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 20/08/2024 | 4 Rue Roger Lesnes | 49 500 € | 42 m² | 1 179 € |
| 11/06/2024 | 283 Rue D Hautmont | 49 500 € | 56 m² | 884 € |
| 30/05/2024 | 192 Rue Jules Gallois | 42 500 € | 55 m² | 773 € |