399 000 €
T2
166 m²
LOVAGNY
74330
-56%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 2 pièces • 166 m²
LOVAGNY (74330) • Lovagny
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 189 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
21 912 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-1 246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LOVAGNY
|
399 000 € | 2 404 € | 166 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 190 Che Des Tates | 548 750 € | 133 m² | 4 126 € |
| 28/03/2025 | 55 Che Des Cezards | 751 550 € | 161 m² | 4 668 € |
| 30/09/2024 | 136 Che Des Quarts | 720 600 € | 132 m² | 5 459 € |
| 06/09/2024 | 234 Le Champ Mignon | 912 000 € | 140 m² | 6 514 € |
| 30/04/2024 | 61 Che Des Grands Champs | 949 000 € | 166 m² | 5 717 € |
| 30/01/2024 | 305 Che Des Tates | 660 000 € | 151 m² | 4 371 € |
| 30/10/2023 | 67 Che Des Quarts | 634 000 € | 143 m² | 4 434 € |
| 02/10/2023 | 200 Le Champ Mignon | 904 500 € | 141 m² | 6 415 € |
| 21/04/2023 | 12 Che De La Fruitiere | 681 700 € | 162 m² | 4 208 € |