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102 750 €
T2 80 m²
LOYAT 56800
-5% vs marché
1 284 €/m²

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102 750

Maison • 2 pièces • 80 m²

LOYAT (56800)
Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 102 750 €
Honoraires agence (~5,0%) -4 893 €
Prix net vendeur 97 857 €
Frais de notaire +8 537 €
Émoluments 1 414 €
Droits & taxes 5 773 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 111 287 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 111 287 €
Capital à emprunter 111 287 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 976 €/mois 2 958 €/mois 117 120 € 16 962 € 3,20%
15 ans 706 €/mois 2 139 €/mois 127 080 € 26 922 € 3,30%
20 ans 576 €/mois 1 745 €/mois 138 240 € 38 082 € 3,40%
25 ans 499 €/mois 1 512 €/mois 149 700 € 49 542 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

65
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,28%
10 560 €/an
Rendement net
6,46%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an
Charges copro. NR 480 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 739 €/an
GLI (2,5%) 264 €/an
Vacance locative 880 €/an
Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
52% moins cher

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, LOYAT ↘ -4.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, LOYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
28/04/2025 5147 Le Freique 110 420 € 91 m² 1 213 €
23/01/2025 12 Rue St Martin 35 000 € 81 m² 432 €
14/01/2025 1 Rue Du Moulin 112 000 € 78 m² 1 436 €
26/12/2024 2 Lot Du Lac 225 000 € 100 m² 2 250 €
20/11/2024 6 Rue St Martin 58 000 € 60 m² 967 €
13/11/2024 4 Pl De L'eglise 130 000 € 85 m² 1 529 €
29/10/2024 4 Rue Des Rosiers 96 000 € 73 m² 1 315 €
23/09/2024 1 Domaine Du Poullouan 225 990 € 63 m² 3 587 €
27/08/2024 2 Rue Des Maquisards 72 500 € 99 m² 732 €
19/04/2024 17b Rue Du Lac 195 000 € 61 m² 3 197 €
07/03/2024 8b Rue Haute 230 000 € 93 m² 2 473 €
14/02/2024 3 Rue Du Soulai 95 000 € 83 m² 1 145 €
13/02/2024 5782 Cantomheuc 48 496 € 62 m² 782 €
06/02/2024 14 Rue Des Bleuets 64 375 € 80 m² 805 €
08/11/2023 6 Rue Des Alouettes 125 000 € 85 m² 1 471 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).