93 800 €
T2
35 m²
LOYAT
56800
+99%
vs marché
2 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 800 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
LOYAT (56800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 467 €
Prix net vendeur
89 333 €
Frais de notaire
+7 953 €
Émoluments
1 333 €
Droits & taxes
5 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 753 €
Capital à emprunter
101 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 102 144 € | 10 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 107 160 € | 15 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 116 280 € | 24 703 € | 3,30% |
| 20 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 126 240 € | 34 663 € | 3,40% |
| 25 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 136 800 € | 45 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
4 620 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LOYAT ↘ -4.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LOYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LOYAT
|
93 800 € | 2 680 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5322 Ville Hein | 107 000 € | 52 m² | 2 058 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Des Violettes | 107 000 € | 42 m² | 2 548 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue De La Mare Rouaud | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 20/12/2024 | 2 Che Des Sources | 95 000 € | 42 m² | 2 262 € |
| 18/12/2024 | 2 Che Des Tourterelles | 62 800 € | 45 m² | 1 396 € |
| 31/10/2024 | 5193 Ville Cadio | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 23/07/2024 | 5791 Saint Vily | 59 500 € | 34 m² | 1 750 € |
| 23/07/2024 | 5326 Saint Vily | 59 500 € | 24 m² | 2 479 € |
| 18/06/2024 | 8 Rue Du 20 Janvier 1944 | 125 000 € | 30 m² | 4 167 € |
| 27/05/2024 | 8 Rue De L'etang | 60 000 € | 36 m² | 1 667 € |
| 16/05/2024 | 24 Rue St Martin | 80 500 € | 39 m² | 2 064 € |
| 13/02/2024 | 5285 Cantomheuc | 48 496 € | 36 m² | 1 347 € |
| 28/12/2023 | 23 Rue St Martin | 57 000 € | 43 m² | 1 326 € |
| 28/04/2023 | 9 Rue Des Geraniums | 25 000 € | 43 m² | 581 € |
| 25/04/2023 | 20 Rue Saint Colomban | 12 000 € | 36 m² | 333 € |