255 000 €
T3
76 m²
LOYETTES
01360
+45%
vs marché
3 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
LOYETTES (01360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 294 €
Prix net vendeur
241 706 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 404 €
Capital à emprunter
273 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
10 032 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, LOYETTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BALAN
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BALAN
|
265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOYETTES
|
229 000 € | 2 516 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOYETTES
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOYETTES
|
229 000 € | 2 516 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOYETTES
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOYETTES
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 52 Imp Du Petit Carillon | 197 000 € | 80 m² | 2 463 € |
| 28/02/2025 | 76 Imp De L'hormat | 214 410 € | 70 m² | 3 063 € |
| 07/11/2024 | 38 Imp George Sand | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 03/10/2024 | 283 Rue Du Bugey | 40 000 € | 82 m² | 488 € |
| 12/12/2023 | 110 Rue Du Bugey | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 19/04/2023 | 101 Rue De La Raboudiere | 222 000 € | 62 m² | 3 581 € |
| 14/04/2023 | 30 Imp De L'hormat | 239 330 € | 73 m² | 3 278 € |