244 200 €
T8
175 m²
LUBERSAC
19210
-2%
vs marché
1 395
€/m²
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Créer un compte gratuit244 200 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
LUBERSAC (19210) • Lubersac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 392 €
Prix net vendeur
234 808 €
Frais de notaire
+17 931 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 131 €
Capital à emprunter
262 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 133 €/mois | 9 494 €/mois | 263 172 € | 27 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 276 000 € | 40 083 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 63 423 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 89 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
23 100 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LUBERSAC
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244 200 € | 1 395 € | 175 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5087 Imp Des Fours Banaux | 505 657 € | 165 m² | 3 065 € |
| 18/10/2024 | 21 Rue Des Rubeaux | 36 000 € | 180 m² | 200 € |
| 02/05/2024 | 5521 Pampelune | 174 000 € | 160 m² | 1 088 € |
| 23/01/2024 | 17 Rue Des Rubeaux | 17 000 € | 140 m² | 121 € |
| 08/01/2024 | 5393 Rue De Lescurat | 112 558 € | 150 m² | 750 € |