151 500 €
T5
98 m²
LUBERSAC
19210
-4%
vs marché
1 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 500 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LUBERSAC (19210) • Lubersac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 214 €
Prix net vendeur
144 286 €
Frais de notaire
+11 722 €
Émoluments
1 860 €
Droits & taxes
8 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 222 €
Capital à emprunter
163 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 163 884 € | 16 985 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 171 840 € | 24 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 186 480 € | 39 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 202 560 € | 55 661 € | 3,40% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 72 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
12 936 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUBERSAC ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUBERSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5783 La Geneytie | 116 745 € | 84 m² | 1 390 € |
| 13/03/2025 | 18 Rue Du Huit Mai 1945 | 108 500 € | 100 m² | 1 085 € |
| 13/03/2025 | 51 Rue Saint Jean | 34 200 € | 87 m² | 393 € |
| 29/11/2024 | 26 Pl De L Horloge | 62 500 € | 85 m² | 735 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue De L Hopital | 20 000 € | 91 m² | 220 € |
| 31/07/2024 | 5143 La Croix De Meyzac | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 10/06/2024 | 24 Av De L Industrie | 136 600 € | 90 m² | 1 518 € |
| 01/06/2024 | 5708 Puisseguy | 142 350 € | 80 m² | 1 779 € |
| 26/01/2024 | 6328 All Des Sapins | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 23/10/2023 | 13 Av De L Industrie | 123 000 € | 102 m² | 1 206 € |
| 05/10/2023 | 6351 La Faucherie Haute | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 14/09/2023 | 6236 Le Moulin Du Chatenet | 85 000 € | 111 m² | 766 € |
| 28/07/2023 | 5547 La Grande Renaudie | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 30/06/2023 | 5846a Cheyraux | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 30/06/2023 | 14 Av De L Industrie | 48 300 € | 108 m² | 447 € |