140 000 €
T5
120 m²
LUC SUR ORBIEU
11200
-35%
vs marché
1 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LUC SUR ORBIEU (11200) • Luc-sur-Orbieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 029 €
Prix net vendeur
133 971 €
Frais de notaire
+11 015 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 015 €
Capital à emprunter
151 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 707 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
15 840 €/an
Rendement net
7,16%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LUC SUR ORBIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 7b Gr Grand Rue | 119 000 € | 106 m² | 1 123 € |
| 18/02/2025 | 23 Rue Notre Damette | 219 650 € | 96 m² | 2 288 € |
| 07/01/2025 | 176 Av Des Corbieres | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 22/08/2024 | 7 Rue Du Chateau D'eau | 202 490 € | 99 m² | 2 045 € |
| 12/07/2024 | 7 Lot Les Residences Du Parc | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 10/11/2023 | 19 Av Jean Moulin | 250 450 € | 109 m² | 2 298 € |
| 02/10/2023 | 4b Rue Du Baous | 317 552 € | 123 m² | 2 582 € |
| 27/09/2023 | 4 Rue De La Paix | 274 525 € | 119 m² | 2 307 € |
| 31/08/2023 | 1 Pl Neuve | 226 650 € | 102 m² | 2 222 € |
| 21/07/2023 | 5 Pl De La Republique | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 03/07/2023 | 7 Rue Du Chateau D'eau | 183 300 € | 99 m² | 1 852 € |