391 500 €
T4
140 m²
LUC SUR ORBIEU
11200
+42%
vs marché
2 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit391 500 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
LUC SUR ORBIEU (11200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 859 €
Prix net vendeur
374 641 €
Frais de notaire
+27 521 €
Émoluments
4 068 €
Droits & taxes
22 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 021 €
Capital à emprunter
419 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 009 €/mois | 15 179 €/mois | 420 756 € | 43 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 441 120 € | 64 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 478 620 € | 101 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 520 320 € | 143 202 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 563 400 € | 186 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
18 480 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUC SUR ORBIEU ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUC SUR ORBIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 7 Lot Les Residences Du Parc | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 11/04/2024 | 284 Le Moulin | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 02/10/2023 | 4b Rue Du Baous | 317 552 € | 123 m² | 2 582 € |
| 27/09/2023 | 4 Rue De La Paix | 274 525 € | 119 m² | 2 307 € |
| 31/08/2023 | 253 Pl Neuve | 226 650 € | 150 m² | 1 511 € |
| 21/07/2023 | 5 Pl De La Republique | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 26/04/2023 | 121 Rue De La Fontaine | 380 000 € | 155 m² | 2 452 € |