458 000 €
T6
170 m²
LUC SUR MER
14530
-26%
vs marché
2 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
LUC SUR MER (14530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 615 €
Prix net vendeur
440 385 €
Frais de notaire
+32 031 €
Émoluments
4 699 €
Droits & taxes
25 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 031 €
Capital à emprunter
490 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 857 €/mois | 17 748 €/mois | 491 988 € | 50 961 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 299 €/mois | 13 027 €/mois | 515 880 € | 74 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 559 800 € | 118 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 608 400 € | 167 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 658 800 € | 217 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
22 440 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUC SUR MER ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 36 Rue Marin Labbe | 610 400 € | 178 m² | 3 429 € |
| 05/12/2024 | 10 Rue Du Point Du Jour | 478 230 € | 155 m² | 3 085 € |
| 02/10/2024 | 16 Rue Du Docteur Saussol | 390 000 € | 164 m² | 2 378 € |
| 10/01/2024 | 31 Rue Du Docteur Tessel | 558 000 € | 167 m² | 3 341 € |
| 22/12/2023 | 5 Rue Auguste Langlois | 643 500 € | 170 m² | 3 785 € |
| 21/12/2023 | 16 Rue Des Pommiers | 412 000 € | 141 m² | 2 922 € |
| 27/10/2023 | 14 Rue Du Quilhoc | 830 280 € | 137 m² | 6 060 € |
| 17/04/2023 | 2 Le Clos Saint Antoine | 445 300 € | 138 m² | 3 227 € |