471 000 €
T7
122 m²
LUC SUR MER
14530
+3%
vs marché
3 861
€/m²
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Maison • 7 pièces • 122 m²
LUC SUR MER (14530) • Luc-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
471 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 282 €
Prix net vendeur
450 718 €
Frais de notaire
+32 740 €
Émoluments
4 798 €
Droits & taxes
26 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
503 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
503 740 €
Capital à emprunter
503 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 021 €/mois | 18 245 €/mois | 505 764 € | 52 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 420 €/mois | 13 394 €/mois | 530 400 € | 77 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 575 460 € | 122 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 625 440 € | 172 074 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 677 400 € | 224 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
16 104 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 8 Rue Des Brises | 233 334 € | 98 m² | 2 381 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue Louis Marie | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 09/01/2025 | 13 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 450 000 € | 119 m² | 3 782 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue Julienne | 448 500 € | 105 m² | 4 271 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Du Clos St Georges | 485 000 € | 130 m² | 3 731 € |
| 24/09/2024 | 1 Av Du Marechal Foch | 470 000 € | 125 m² | 3 760 € |
| 03/07/2024 | 2 Rue Du Val Heri | 507 000 € | 108 m² | 4 694 € |
| 20/06/2024 | 4 Rue Du Mont Notre Dame | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 21/12/2023 | 16 Rue Des Pommiers | 412 000 € | 141 m² | 2 922 € |
| 28/11/2023 | 14 Rue Gambetta | 360 990 € | 135 m² | 2 674 € |
| 03/11/2023 | 13 Bd De La Republique | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 27/10/2023 | 14 Rue Du Quilhoc | 830 280 € | 137 m² | 6 060 € |
| 10/08/2023 | 3 Rue De L Eglise | 582 000 € | 110 m² | 5 291 € |
| 11/07/2023 | 45 Rue De La Grande Etrave | 368 870 € | 118 m² | 3 126 € |
| 24/05/2023 | 14 Rue Auguste Langlois | 405 000 € | 106 m² | 3 821 € |