469 000 €
T6
140 m²
LUC SUR MER
14530
-8%
vs marché
3 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
LUC SUR MER (14530) • Luc-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
18 480 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUC SUR MER ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 1 Rue Louis Marie | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 09/01/2025 | 13 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 450 000 € | 119 m² | 3 782 € |
| 05/12/2024 | 10 Rue Du Point Du Jour | 478 230 € | 155 m² | 3 085 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue Du Clos St Georges | 485 000 € | 130 m² | 3 731 € |
| 02/10/2024 | 16 Rue Du Docteur Saussol | 390 000 € | 164 m² | 2 378 € |
| 24/09/2024 | 1 Av Du Marechal Foch | 470 000 € | 125 m² | 3 760 € |
| 10/01/2024 | 31 Rue Du Docteur Tessel | 558 000 € | 167 m² | 3 341 € |
| 21/12/2023 | 16 Rue Des Pommiers | 412 000 € | 141 m² | 2 922 € |
| 28/11/2023 | 14 Rue Gambetta | 360 990 € | 135 m² | 2 674 € |
| 27/10/2023 | 14 Rue Du Quilhoc | 830 280 € | 137 m² | 6 060 € |
| 11/07/2023 | 45 Rue De La Grande Etrave | 368 870 € | 118 m² | 3 126 € |
| 17/04/2023 | 2 Le Clos Saint Antoine | 445 300 € | 138 m² | 3 227 € |