232 000 €
T3
37 m²
LUC SUR MER
14530
+55%
vs marché
6 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 3 pièces • 37 m²
LUC SUR MER (14530)
Terrain
159 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
4 884 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUC SUR MER ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LUC SUR MER
|
232 000 € | 6 270 € | 37 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 4 Rue Du Marechal Joffre | 240 000 € | 43 m² | 5 581 € |
| 23/04/2025 | 15 All Des Deux Cousins | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |
| 22/04/2025 | 35 Rue Du Point Du Jour | 32 388 € | 32 m² | 1 012 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue De Cresserons | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Des Flots | 212 000 € | 22 m² | 9 636 € |
| 03/02/2025 | 35 Rue Du Point Du Jour | 300 000 € | 32 m² | 9 375 € |
| 27/01/2025 | 23 Rte De Lion | 245 000 € | 47 m² | 5 213 € |
| 19/12/2024 | 5a Rue De Cresserons | 136 200 € | 30 m² | 4 540 € |
| 12/11/2024 | 66 Rue Du Docteur Charcot | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 23/07/2024 | 18 Rte De Lion | 183 500 € | 55 m² | 3 336 € |
| 17/07/2024 | 11 Rue Louis Marie | 145 000 € | 25 m² | 5 800 € |
| 17/06/2024 | 18 Rue De La Mer | 212 000 € | 26 m² | 8 154 € |
| 22/05/2024 | 41 Rue Guynemer | 75 000 € | 23 m² | 3 261 € |
| 22/04/2024 | 72b Rue De La Fontaine | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 27/03/2024 | 2 Pl Abbe Prieur | 200 000 € | 46 m² | 4 348 € |