289 000 €
T5
100 m²
LUCENAY
69480
-23%
vs marché
2 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LUCENAY (69480)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 762 €
Prix net vendeur
275 238 €
Frais de notaire
+20 704 €
Émoluments
3 115 €
Droits & taxes
16 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 704 €
Capital à emprunter
309 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
13 200 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUCENAY ↘ -18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUCENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 315 Rte De Morance | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 31/03/2025 | 443 Lot Le Clos Des Ecoliers | 369 000 € | 103 m² | 3 583 € |
| 31/03/2025 | 311 Che Des Ecoliers | 430 650 € | 101 m² | 4 264 € |
| 06/03/2025 | 1132 Rte De L Azergues | 365 000 € | 108 m² | 3 380 € |
| 13/02/2025 | 334 Rue Des Chopines | 225 000 € | 116 m² | 1 940 € |
| 08/01/2025 | 241 Che Des Grands Plantiers | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 26/11/2024 | 327 Rte De Morance | 218 500 € | 111 m² | 1 968 € |
| 26/09/2024 | 167 Rue De L Ancienne Poste | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 04/09/2024 | 83 Rue Du Plantay | 161 500 € | 94 m² | 1 718 € |
| 03/09/2024 | 153 Che De Chibrut | 457 000 € | 110 m² | 4 155 € |
| 18/07/2024 | 64 Imp Des Places | 650 000 € | 120 m² | 5 417 € |
| 24/01/2024 | 249 Rue Du Jacquet | 570 960 € | 90 m² | 6 344 € |
| 06/10/2023 | 277 Rte De Lachassagne | 326 000 € | 89 m² | 3 663 € |
| 23/09/2023 | 209 Rte De Lachassagne | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 28/07/2023 | 23 Rue De L Ancienne Poste | 381 000 € | 116 m² | 3 284 € |