865 000 €
T6
150 m²
LUCENAY
69480
+56%
vs marché
5 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit865 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LUCENAY (69480)
Terrain
630 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
865 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-37 249 €
Prix net vendeur
827 751 €
Frais de notaire
+58 600 €
Émoluments
8 413 €
Droits & taxes
48 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
923 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
923 600 €
Capital à emprunter
923 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 040 €/mois | 33 455 €/mois | 927 360 € | 96 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 103 €/mois | 24 555 €/mois | 972 360 € | 141 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 861 €/mois | 17 761 €/mois | 1 054 980 € | 223 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 778 €/mois | 14 479 €/mois | 1 146 720 € | 315 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 1 241 700 € | 410 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
19 800 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-4 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 246 Rte De L Azergues | 576 250 € | 123 m² | 4 685 € |
| 07/10/2024 | 182 Rue Du Jacquet | 445 000 € | 150 m² | 2 967 € |
| 18/07/2024 | 64 Imp Des Places | 650 000 € | 120 m² | 5 417 € |
| 15/05/2024 | 184 Rue Du Plantay | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 05/10/2023 | 158 Rue Du Plantay | 494 390 € | 138 m² | 3 583 € |
| 11/08/2023 | 136 Rte De L Azergues | 552 500 € | 137 m² | 4 033 € |