82 000 €
Château
76 m²
LUCHE PRINGE
72800
N/A
vs marché
1 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Parking • 4 pièces • 76 m²
LUCHE PRINGE (72800)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,23%
10 032 €/an
Rendement net
7,68%
après charges
Cashflow
+53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUCHE PRINGE
|
82 000 € | 1 079 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Des Jardins | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 23/04/2025 | 6 Rue De Verdun | 56 000 € | 60 m² | 933 € |
| 27/12/2024 | 5541 Le Moulin A Tan | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 19/07/2024 | 5446 La Voie | 38 000 € | 69 m² | 551 € |
| 26/06/2024 | 5427 La Mare Au Bourge | 65 000 € | 79 m² | 823 € |
| 24/05/2024 | 5442 La Bredouillere | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 24/05/2024 | 5442 La Bredouillere | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 07/05/2024 | 2 La Gautrie | 122 500 € | 77 m² | 1 591 € |
| 07/05/2024 | 4 Rue Des Acacias | 104 000 € | 79 m² | 1 316 € |
| 23/04/2024 | 20 Rue Des Pres | 108 000 € | 75 m² | 1 440 € |
| 21/12/2023 | 1 Les Grandes Maisons | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 29/11/2023 | 2 Pl De L Eglise | 25 000 € | 93 m² | 269 € |
| 24/11/2023 | 42 Rue Armand Tuvache | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 22/11/2023 | 5625 Le Plessis | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 20/09/2023 | 4 Rue Du Stade | 102 000 € | 69 m² | 1 478 € |