275 307 €
T3
74 m²
LUDON MEDOC
33290
+28%
vs marché
3 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 307 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LUDON MEDOC (33290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 307 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 110 €
Prix net vendeur
262 197 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 116 €
Capital à emprunter
295 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 296 268 € | 30 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 310 680 € | 45 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 337 140 € | 71 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 366 480 € | 100 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 131 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 768 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUDON MEDOC ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUDON MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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286 700 € | 3 186 € | 90 m² | 5 | Voir |
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288 340 € | 3 604 € | 80 m² | 4 | Voir |
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290 500 € | 3 228 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 51 Av Du Onze Novembre | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 14/04/2025 | 7 Che De Coudannes | 353 500 € | 84 m² | 4 208 € |
| 04/04/2025 | 9d Rue Des Carrayes | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 17/02/2025 | 42 Av De L Europe | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 19/12/2024 | 15 All D'ysengrin | 403 300 € | 92 m² | 4 384 € |
| 18/12/2024 | 35b Rue De La Gare | 288 000 € | 89 m² | 3 236 € |
| 08/11/2024 | 2b Rue Du Gen De Gaulle | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 18/10/2024 | 3 Imp De Peyhaute | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 16/09/2024 | 2ter Rue Du Chateau D'agassac | 294 345 € | 90 m² | 3 271 € |
| 12/09/2024 | 8ter Rue Des Resiniers | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 14/08/2024 | 9c Rue Des Carrayes | 263 440 € | 85 m² | 3 099 € |
| 14/08/2024 | 7 Rue Des Tonneliers | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 30/07/2024 | 10 Imp Des Graves | 215 962 € | 68 m² | 3 176 € |
| 22/07/2024 | 43b Av De L Europe | 340 200 € | 91 m² | 3 738 € |
| 04/07/2024 | 22 Av Du Mal Leclerc | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |