184 211 €
T3
45 m²
LUDON MEDOC
33290
+41%
vs marché
4 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 211 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
LUDON MEDOC (33290) • Ludon-Médoc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 211 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 772 €
Prix net vendeur
175 439 €
Frais de notaire
+13 858 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 069 €
Capital à emprunter
198 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 198 828 € | 20 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 208 560 € | 30 298 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 226 260 € | 47 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 67 738 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 88 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,22%
5 940 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUDON MEDOC ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUDON MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 3 Rue De La Taste | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 29/11/2023 | 9003 Rue Du Huit Mai 1945 | 221 160 € | 62 m² | 3 567 € |
| 19/10/2023 | 24 Rue Charles Pineau | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 21/07/2023 | 9001 Coutrille | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 20/04/2023 | 12 Rue De La Lande | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 27/03/2023 | 5a Rue De La Taste | 161 700 € | 37 m² | 4 370 € |