613 453 €
T5
165 m²
LUDON MEDOC
33290
+17%
vs marché
3 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit613 453 €
Maison • 5 pièces • 165 m²
LUDON MEDOC (33290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
613 453 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 594 €
Prix net vendeur
589 859 €
Frais de notaire
+42 283 €
Émoluments
6 132 €
Droits & taxes
34 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
655 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
655 736 €
Capital à emprunter
655 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 838 €/mois | 23 752 €/mois | 658 392 € | 68 230 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 753 €/mois | 17 433 €/mois | 690 360 € | 100 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 748 980 € | 158 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 814 080 € | 223 918 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 881 700 € | 291 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
21 780 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUDON MEDOC ↘ -9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUDON MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BLANQUEFORT
|
619 990 € | 4 000 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T8 BLANQUEFORT
|
606 000 € | 3 348 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T8 BLANQUEFORT
|
606 000 € | 3 348 € | 181 m² | 8 | Voir |
|
T6 PAREMPUYRE
|
624 000 € | 3 671 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE PIAN MEDOC
|
628 000 € | 3 451 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T8 LE PIAN MEDOC
|
595 000 € | 3 216 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE PIAN MEDOC
|
595 000 € | 3 216 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T6 BLANQUEFORT
|
637 500 € | 3 303 € | 193 m² | 6 | Voir |
|
T7 BLANQUEFORT
|
640 000 € | 3 810 € | 168 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE PIAN MEDOC
|
580 000 € | 2 829 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PIAN MEDOC
|
580 000 € | 2 829 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PIAN MEDOC
|
580 000 € | 2 829 € | 205 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE PIAN MEDOC
|
580 000 € | 3 625 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 BLANQUEFORT
|
647 900 € | 4 180 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 BLANQUEFORT
|
577 500 € | 3 609 € | 160 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 25 Rue Des Eglantiers | 356 415 € | 146 m² | 2 441 € |
| 20/06/2023 | 19 Che De Noel | 432 500 € | 134 m² | 3 228 € |