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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 96 m²
Sur la commune de Ludon-Médoc, à seulement une vingtaine de kilomètres de Bordeaux, beaucoup de potentiel d'aménagement pour cette charmante maison en R+ 1 partiel composée d'une v...
21 Avenue Canteloup 33290 Ludon-Médoc
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUDON MEDOC ↘ -15% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, LUDON MEDOC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BLANQUEFORT
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269 800 € | 2 698 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
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276 469 € | 3 072 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
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276 469 € | 3 072 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
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276 900 € | 3 077 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
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276 900 € | 3 077 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PAREMPUYRE
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277 000 € | 3 078 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PAREMPUYRE
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256 515 € | 2 850 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LUDON MEDOC
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285 940 € | 2 888 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 LUDON MEDOC
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286 515 € | 3 184 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LUDON MEDOC
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286 700 € | 3 186 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 PAREMPUYRE
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252 317 € | 2 835 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 PAREMPUYRE
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252 317 € | 2 835 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 LUDON MEDOC
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250 000 € | 2 577 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 LE PIAN MEDOC
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE PIAN MEDOC
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 7 Che De Coudannes | 353 500 € | 84 m² | 4 208 € |
| 04/04/2025 | 9d Rue Des Carrayes | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 02/04/2025 | 11 Rue De Chanteclerc | 338 400 € | 100 m² | 3 384 € |
| 21/02/2025 | 38 Rue De Piget | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 30/01/2025 | 27 Rue De La Fouineyre | 408 000 € | 113 m² | 3 611 € |
| 03/01/2025 | 4 Rue Gasteau | 282 500 € | 111 m² | 2 545 € |
| 03/01/2025 | 9 Rue Francois Mitterrand | 313 000 € | 105 m² | 2 981 € |
| 19/12/2024 | 15 All D'ysengrin | 403 300 € | 92 m² | 4 384 € |
| 18/12/2024 | 35b Rue De La Gare | 288 000 € | 89 m² | 3 236 € |
| 28/11/2024 | 3 Lot L Allee Des Noisetiers | 418 420 € | 103 m² | 4 062 € |
| 12/11/2024 | 46 Av De L Europe | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 07/11/2024 | 45 Rue Du Huit Mai 1945 | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 29/10/2024 | 15b Che De Noel | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 18/10/2024 | 3 Imp De Peyhaute | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue De La Gare | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |