303 500 €

LUDON MEDOC 33290

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303 500 €

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Maison • 5 pièces

LUDON MEDOC (33290) • Ludon-Médoc

Calme Non mitoyen Jardin Garage

DPE A

GES A

Ludon-Médoc Maison neuve 94 m² + garage – sur la belle commune de Ludon-Médoc, entre Bordeaux et les vignes du Médoc. Maison neuve en construction de 94 m², alliant confort et mode...

Quartier Ludon-Médoc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 303 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 452 €

Prix net vendeur 289 048 €

Frais de notaire +21 651 €

Émoluments 3 248 €

Droits & taxes 17 053 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 325 151 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 325 151 €

Capital à emprunter 325 151 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 886 €/mois	11 776 €/mois	326 424 €	33 789 €	3,15%
10 ans	2 853 €/mois	8 645 €/mois	342 360 €	49 725 €	3,20%
15 ans	2 063 €/mois	6 252 €/mois	371 340 €	78 705 €	3,30%
20 ans	1 682 €/mois	5 097 €/mois	403 680 €	111 045 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 457 €/mois	4 415 €/mois	437 100 €	144 465 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,05%

après charges

Cashflow

-1 913 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LUDON MEDOC ↘ -9.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LUDON MEDOC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).