279 000 €
T6
117 m²
LUDRES
54710
-13%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
LUDRES (54710) • chaudeau-maurepre-et-zone-industrielle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
15 444 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUDRES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 128 Rue Georges Brassens | 185 000 € | 132 m² | 1 402 € |
| 07/04/2025 | 772 Rue Du Bas De La Cote | 248 400 € | 103 m² | 2 412 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue Frederic Mistral | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 25/03/2025 | 36 Rue Eugene Vallin | 340 000 € | 114 m² | 2 982 € |
| 28/01/2025 | 102 All Du Chene | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 20/01/2025 | 80 Imp Emile Zola | 85 500 € | 100 m² | 855 € |
| 17/01/2025 | 239 Imp Paul Eluard | 300 300 € | 98 m² | 3 064 € |
| 31/12/2024 | 15 Rue Christian Pfister | 378 375 € | 140 m² | 2 703 € |
| 27/12/2024 | 111 Rue Saint Exupery | 281 450 € | 114 m² | 2 469 € |
| 19/12/2024 | 218 Rue Georges Brassens | 399 500 € | 124 m² | 3 222 € |
| 25/11/2024 | 109 Imp Samuel De Champlain | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 21/11/2024 | 93 Rue Claude Le Lorrain | 218 000 € | 94 m² | 2 319 € |
| 12/08/2024 | 24 Imp Philippe Soupault | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 31/07/2024 | 121 Rue Edmond Goncourt | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |
| 29/07/2024 | 17 Imp Colette | 316 000 € | 98 m² | 3 224 € |