232 600 €
T4
120 m²
LUGLON
40630
+45%
vs marché
1 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 600 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LUGLON (40630)
Terrain
120 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 016 €
Prix net vendeur
222 584 €
Frais de notaire
+17 092 €
Émoluments
2 610 €
Droits & taxes
13 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 692 €
Capital à emprunter
249 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 250 740 € | 26 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 262 920 € | 38 198 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 285 300 € | 60 578 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 310 080 € | 85 358 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 110 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
15 840 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LUGLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 1515 Rte De Vert | 212 000 € | 96 m² | 2 208 € |
| 15/11/2024 | 204 Rte D'arengosse | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 24/04/2024 | 1712 Rte De Garein | 90 000 € | 126 m² | 714 € |
| 16/06/2023 | 10 Lot Lou Pignada | 255 000 € | 129 m² | 1 977 € |
| 04/04/2023 | 1073 Rte De Vert | 272 200 € | 105 m² | 2 592 € |