696 550 €
T7
210 m²
LUISANT
28600
+33%
vs marché
3 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit696 550 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
LUISANT (28600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
696 550 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 790 €
Prix net vendeur
669 760 €
Frais de notaire
+47 763 €
Émoluments
6 898 €
Droits & taxes
39 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
744 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
744 313 €
Capital à emprunter
744 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 897 €/mois | 26 961 €/mois | 747 348 € | 77 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 530 €/mois | 19 788 €/mois | 783 600 € | 113 719 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 723 €/mois | 14 312 €/mois | 850 140 € | 180 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 924 240 € | 254 359 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 336 €/mois | 10 109 €/mois | 1 000 800 € | 330 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
27 720 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-2 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 LUISANT
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599 000 € | 2 304 € | 260 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2024 | 10 Rue De La Clemence | 330 000 € | 206 m² | 1 602 € |
| 04/07/2024 | 5 Rue Du Val De La Cavee | 508 100 € | 192 m² | 2 646 € |
| 30/04/2024 | 53 Rue Jean Moulin | 705 000 € | 233 m² | 3 026 € |
| 17/07/2023 | 7 Le Clos Du Roi | 523 000 € | 176 m² | 2 972 € |