140 871 €
Bien
47 m²
LUITRE
35133
N/A
vs marché
2 997
€/m²
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Bien • 4 pièces • 47 m²
LUITRE (35133)
Calme
Jardin
Opportunité, à 10 mn de Fougères et 20 mn de vitré, au sein d'une commune dynamique de caractère avec commerces, écoles, cette parcelle, viabilisée, bien exposée, au calme, sera id...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 871 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 708 €
Prix net vendeur
134 163 €
Frais de notaire
+11 028 €
Émoluments
1 763 €
Droits & taxes
7 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 899 €
Capital à emprunter
151 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 152 544 € | 15 835 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 159 960 € | 23 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 173 520 € | 36 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 188 640 € | 51 931 € | 3,40% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 67 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
6 204 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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