330 000 €
T6
118 m²
LUMBIN
38660
-31%
vs marché
2 797
€/m²
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Maison • 6 pièces • 118 m²
TRAVAUX
LUMBIN (38660)
Terrain
697 m²
Jardin
Agrandissable
DPE
G
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
15 576 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 38 Che Pouliot Et Champ Ferrand | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 16/10/2024 | 30 Che Pouliot Et Champ Ferrand | 460 000 € | 108 m² | 4 259 € |
| 07/08/2024 | 178 Che Des Fontanettes | 266 000 € | 130 m² | 2 046 € |
| 02/08/2024 | 26 Rue De L Ancienne Boucherie | 241 500 € | 102 m² | 2 368 € |
| 26/07/2024 | 32 Che Des Grangettes | 448 350 € | 97 m² | 4 622 € |
| 09/07/2024 | 5166 Pouliot Et Champ Ferrant | 378 000 € | 135 m² | 2 800 € |
| 03/06/2024 | 205 Che Des Balmes | 462 170 € | 99 m² | 4 668 € |
| 29/01/2024 | 56 Che Du Buissonnay | 505 000 € | 100 m² | 5 050 € |