348 000 €
T4
86 m²
LUMBIN
38660
+11%
vs marché
4 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
LUMBIN (38660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 571 €
Prix net vendeur
331 429 €
Frais de notaire
+24 558 €
Émoluments
3 654 €
Droits & taxes
19 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 558 €
Capital à emprunter
372 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 374 052 € | 38 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 392 280 € | 56 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
11 352 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUMBIN
|
351 000 € | 4 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUMBIN
|
343 000 € | 3 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TOUVET
|
339 900 € | 4 196 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TOUVET
|
339 900 € | 4 196 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TOUVET
|
339 899 € | 4 145 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TOUVET
|
339 899 € | 4 145 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TOUVET
|
339 899 € | 4 196 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TOUVET
|
339 899 € | 4 145 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TOUVET
|
339 899 € | 4 145 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TOUVET
|
339 899 € | 4 145 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TOUVET
|
339 899 € | 4 145 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TOUVET
|
339 899 € | 4 145 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TOUVET
|
339 000 € | 4 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TOUVET
|
357 000 € | 3 967 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUMBIN
|
334 000 € | 3 884 € | 86 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 195 Rte Departementale 1090 | 184 000 € | 87 m² | 2 115 € |
| 29/08/2024 | 100 Rue Du Marais | 274 650 € | 78 m² | 3 521 € |
| 07/09/2023 | 163 Che Des Drayes | 197 000 € | 68 m² | 2 897 € |
| 13/04/2023 | 159 Che Pre Guillerme | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |