420 000 €
T5
97 m²
LUMBIN
38660
+13%
vs marché
4 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
LUMBIN (38660)
Terrain
822 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
12 804 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUMBIN ↘ -3.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUMBIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LUMBIN
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420 000 € | 4 330 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TERRASSE
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440 000 € | 3 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TERRASSE
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399 500 € | 4 250 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TERRASSE
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399 000 € | 4 030 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TERRASSE
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399 000 € | 4 030 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LA TERRASSE
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399 000 € | 4 030 € | 99 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 650 Che Des Fontanettes | 344 040 € | 80 m² | 4 301 € |
| 09/12/2024 | 94 Imp Des Balmes | 410 650 € | 91 m² | 4 513 € |
| 16/10/2024 | 30 Che Pouliot Et Champ Ferrand | 460 000 € | 108 m² | 4 259 € |
| 02/08/2024 | 26 Rue De L Ancienne Boucherie | 241 500 € | 102 m² | 2 368 € |
| 26/07/2024 | 32 Che Des Grangettes | 448 350 € | 97 m² | 4 622 € |
| 03/06/2024 | 205 Che Des Balmes | 462 170 € | 99 m² | 4 668 € |
| 29/01/2024 | 56 Che Du Buissonnay | 505 000 € | 100 m² | 5 050 € |
| 29/09/2023 | 114 Rte Departementale 1090 | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |