423 990 €
T4
120 m²
LUMBIN
38660
-27%
vs marché
3 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 990 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LUMBIN (38660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 258 €
Prix net vendeur
405 732 €
Frais de notaire
+29 654 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 644 €
Capital à emprunter
453 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 422 €/mois | 16 430 €/mois | 455 448 € | 47 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 980 €/mois | 12 061 €/mois | 477 600 € | 69 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 518 220 € | 109 941 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 563 280 € | 155 001 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 609 900 € | 201 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
15 840 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUMBIN ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUMBIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 38 Che Pouliot Et Champ Ferrand | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 16/10/2024 | 30 Che Pouliot Et Champ Ferrand | 460 000 € | 108 m² | 4 259 € |
| 07/08/2024 | 178 Che Des Fontanettes | 266 000 € | 130 m² | 2 046 € |
| 02/08/2024 | 26 Rue De L Ancienne Boucherie | 241 500 € | 102 m² | 2 368 € |
| 26/07/2024 | 32 Che Des Grangettes | 448 350 € | 97 m² | 4 622 € |
| 09/07/2024 | 5166 Pouliot Et Champ Ferrant | 378 000 € | 135 m² | 2 800 € |
| 03/06/2024 | 205 Che Des Balmes | 462 170 € | 99 m² | 4 668 € |
| 29/01/2024 | 56 Che Du Buissonnay | 505 000 € | 100 m² | 5 050 € |