268 456 €
T7
98 m²
LUMIGNY NESLES ORMEAUX
77540
0%
vs marché
2 739
€/m²
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Maison • 7 pièces • 98 m²
LUMIGNY NESLES ORMEAUX (77540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 456 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 784 €
Prix net vendeur
255 672 €
Frais de notaire
+19 362 €
Émoluments
2 928 €
Droits & taxes
15 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 818 €
Capital à emprunter
287 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 288 960 € | 29 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 303 000 € | 43 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 328 680 € | 69 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 357 360 € | 98 324 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 387 000 € | 127 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 936 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 35 Grande Rue Lumigny | 115 500 € | 90 m² | 1 283 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Du Gazonnet | 367 100 € | 103 m² | 3 564 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue De L Etang | 245 000 € | 94 m² | 2 606 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue Du Paradis | 292 500 € | 90 m² | 3 250 € |
| 19/09/2024 | 14b Rue Ira Et Edita Morris | 340 000 € | 110 m² | 3 091 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Du Grand Marronnier | 258 500 € | 108 m² | 2 394 € |
| 26/06/2024 | 11b Rue De La Tuilerie | 295 000 € | 106 m² | 2 783 € |
| 23/05/2024 | 11b Rue De La Tuilerie | 280 000 € | 107 m² | 2 617 € |
| 29/04/2024 | 16b Rue De Carrouge | 200 000 € | 118 m² | 1 695 € |
| 23/04/2024 | 11b Rue De La Tuilerie | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 01/03/2024 | 1 Rue Du Mont | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 29/12/2023 | 5 Pl Du Calvaire | 275 850 € | 99 m² | 2 786 € |
| 08/12/2023 | 2b Rue De La Vignotte | 299 000 € | 110 m² | 2 718 € |
| 13/10/2023 | 14a Rue Ira Et Edita Morris | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 26/09/2023 | 22 Rte D Ormeaux | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |