421 000 €
T9
218 m²
LUNAN
46100
+19%
vs marché
1 931
€/m²
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Créer un compte gratuit421 000 €
Maison • 9 pièces • 218 m²
LUNAN (46100) • Lunan
Terrain
2 205 m²
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
243 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Situé à proximité immédiate du chemin de Compostelle, Sixième Avenue FIGEAC vous propose en exclusivité ce bien rare sur le marché. Actuellement exploité comme gîte pour les marche...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 192 €
Prix net vendeur
404 808 €
Frais de notaire
+29 590 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 883 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 590 €
Capital à emprunter
450 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 386 €/mois | 16 321 €/mois | 452 424 € | 46 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 953 €/mois | 11 979 €/mois | 474 360 € | 68 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 514 620 € | 109 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 559 440 € | 153 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 605 700 € | 200 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
28 776 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 398 €/an
Charges copro. NR
1 308 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 014 €/an
GLI (2,5%)
719 €/an
Vacance locative
2 397 €/an
Total charges
8 986 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher