819 000 €
T16
564 m²
LUNAS
24130
N/A
vs marché
1 452
€/m²
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Créer un compte gratuit819 000 €
Maison • 16 pièces • 564 m²
LUNAS (24130) • Lunas
Sans vis-à-vis
Terrasse
DPE
C
126 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
A Lunas, à seulement quelques minutes de Bergerac, au cœur d'un environnement naturel préservé, ce domaine de caractère de plus de 10 hectares d'un seul tenant constitue une opport...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
819 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 500 €
Prix net vendeur
787 500 €
Frais de notaire
+55 839 €
Émoluments
8 027 €
Droits & taxes
46 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
874 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
874 839 €
Capital à emprunter
874 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 457 €/mois | 31 688 €/mois | 878 388 € | 91 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 676 €/mois | 23 261 €/mois | 921 120 € | 133 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 552 €/mois | 16 824 €/mois | 999 360 € | 212 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 526 €/mois | 13 715 €/mois | 1 086 240 € | 298 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 921 €/mois | 11 882 €/mois | 1 176 300 € | 388 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,09%
74 448 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-843 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 204 €/an
Charges copro. NR
3 384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 211 €/an
GLI (2,5%)
1 861 €/an
Vacance locative
6 202 €/an
Total charges
23 012 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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