261 200 €
T7
175 m²
LUNAY
41360
-7%
vs marché
1 493
€/m²
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Maison • 7 pièces • 175 m²
LUNAY (41360)
Terrain
175 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 046 €
Prix net vendeur
251 154 €
Frais de notaire
+19 052 €
Émoluments
2 884 €
Droits & taxes
14 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 252 €
Capital à emprunter
280 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 350 €/mois | 10 152 €/mois | 281 400 € | 29 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 295 080 € | 42 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 814 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 95 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 124 574 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
23 100 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 620 Clouseaux | 162 000 € | 170 m² | 953 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Des Petits Pres | 358 000 € | 171 m² | 2 094 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue Berger | 204 000 € | 155 m² | 1 316 € |
| 01/09/2023 | 3 La Fleuriere | 258 000 € | 151 m² | 1 709 € |