258 125 €
Bien
182 m²
LUNAY
41360
N/A
vs marché
1 418
€/m²
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Bien • 6 pièces • 182 m²
LUNAY (41360) • Lunay
Niveaux
2
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Agrandissable
Chauffage électrique
DPE
D
221 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
A 15 minutes de la gare TGV, dans un village animé, où les écoles et les commerces (épicerie...) offrent un quotidien pratique et agréable, cette maison ancienne, lumineuse, exposé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 292 €
Prix net vendeur
245 833 €
Frais de notaire
+18 687 €
Émoluments
2 833 €
Droits & taxes
14 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 812 €
Capital à emprunter
276 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 309 €/mois | 10 027 €/mois | 277 956 € | 28 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 291 480 € | 42 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 316 260 € | 67 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 123 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,31%
24 024 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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