295 000 €
T5
121 m²
LUNEL VIEL
34400
-25%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
LUNEL VIEL (34400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
15 972 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUNEL VIEL ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUNEL VIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST JUST
|
295 000 € | 2 021 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JUST
|
295 000 € | 2 021 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JUST
|
295 000 € | 2 021 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST JUST
|
295 000 € | 2 021 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T6 LUNEL
|
293 000 € | 2 526 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUNEL
|
293 000 € | 2 526 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUNEL
|
293 000 € | 2 526 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUNEL
|
285 000 € | 2 159 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNEL
|
285 000 € | 2 159 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOL
|
305 000 € | 2 089 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNEL VIEL
|
308 000 € | 2 369 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNEL VIEL
|
308 000 € | 2 369 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUNEL VIEL
|
313 464 € | 2 411 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUNEL VIEL
|
315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUNEL VIEL
|
315 000 € | 2 813 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 40 Rue Des Palmiers | 371 000 € | 109 m² | 3 404 € |
| 27/03/2025 | 10 Imp De L Ancienne Poste | 227 000 € | 120 m² | 1 892 € |
| 13/11/2024 | 340b Rte De Valergues | 551 250 € | 106 m² | 5 200 € |
| 31/10/2024 | 96 Rue Des Cigales | 321 160 € | 120 m² | 2 676 € |
| 18/10/2024 | 86 Rue Des Ross | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 27/09/2024 | 98 Rue Andre Auguste | 275 000 € | 130 m² | 2 115 € |
| 19/09/2024 | 498 Av De La Republique | 140 400 € | 122 m² | 1 151 € |
| 29/08/2024 | 85 Rue Des Amoureux | 195 850 € | 110 m² | 1 780 € |
| 27/08/2024 | 334 Che De Regine | 381 000 € | 114 m² | 3 342 € |
| 21/08/2024 | 90 Rue De L Avenir | 289 755 € | 115 m² | 2 520 € |
| 07/05/2024 | 84 Rte De Valergues | 312 500 € | 100 m² | 3 125 € |
| 04/04/2024 | 170 Rue Des Agasses | 398 900 € | 101 m² | 3 950 € |
| 12/03/2024 | 114 Rue Frederic Mistral | 89 100 € | 99 m² | 900 € |
| 21/02/2024 | 614 Av De La Republique | 210 000 € | 140 m² | 1 500 € |
| 02/02/2024 | 80 Che De Terres Primes | 417 620 € | 110 m² | 3 797 € |