269 000 €
T3
71 m²
LUNEL VIEL
34400
+45%
vs marché
3 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
LUNEL VIEL (34400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 024 €
Prix net vendeur
254 976 €
Frais de notaire
+19 314 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 314 €
Capital à emprunter
288 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 289 464 € | 29 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 918 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 598 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
9 372 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, LUNEL VIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LUNEL
|
268 500 € | 4 007 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
268 500 € | 4 007 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
267 000 € | 4 045 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
271 500 € | 4 114 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
264 000 € | 3 940 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
259 500 € | 3 932 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
259 000 € | 3 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
257 000 € | 3 894 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
257 000 € | 3 836 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
255 000 € | 3 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 LUNEL
|
253 000 € | 3 123 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
253 000 € | 3 833 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
252 000 € | 3 761 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
287 300 € | 4 225 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
233 500 € | 3 336 € | 70 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 49 Plan De L Olivier | 122 000 € | 68 m² | 1 794 € |
| 04/03/2025 | 47 Rue Georges Clemenceau | 144 050 € | 59 m² | 2 442 € |
| 30/12/2024 | 79 Rue Des Boscs | 289 900 € | 90 m² | 3 221 € |
| 18/12/2024 | 591 Av De La Republique | 170 750 € | 61 m² | 2 799 € |
| 15/11/2024 | 70 Rue Andre Auguste | 132 300 € | 88 m² | 1 503 € |
| 26/06/2024 | 30 Rue Georges Clemenceau | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 15/02/2024 | 76 Rue Andre Auguste | 670 000 € | 66 m² | 10 152 € |
| 24/07/2023 | 440 Av De La Republique | 182 260 € | 73 m² | 2 497 € |
| 14/04/2023 | 591 Av De La Republique | 154 000 € | 67 m² | 2 299 € |