713 000 €
Bien
491 m²
LUNEL
34400
N/A
vs marché
1 452
€/m²
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Immeuble • 17 pièces • 491 m²
TRAVAUX
LUNEL (34400) • Route de Nîmes
Étage
2e étage
Terrasse
Jardin
Home Vision vous propose, au centre-ville de Lunel à 25 minutes de Montpellier et Nîmes, sur une artère principale de la ville, un immeuble de 491 m² à rénover comprenant des burea...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
713 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 952 €
Prix net vendeur
679 048 €
Frais de notaire
+48 400 €
Émoluments
6 987 €
Droits & taxes
40 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
761 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
761 400 €
Capital à emprunter
761 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 101 €/mois | 27 579 €/mois | 764 484 € | 79 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 680 €/mois | 20 242 €/mois | 801 600 € | 116 340 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 832 €/mois | 14 642 €/mois | 869 760 € | 184 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 939 €/mois | 11 936 €/mois | 945 360 € | 260 100 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 1 023 600 € | 338 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,09%
64 812 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 401 €/an
Charges copro. NR
2 946 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 537 €/an
GLI (2,5%)
1 620 €/an
Vacance locative
5 399 €/an
Total charges
20 053 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.