425 000 €

Bien 201 m²

LUNEL 34400

N/A vs marché

2 114 €/m²

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425 000 €

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Bien • 7 pièces • 201 m²

LUNEL (34400) • Route de Nîmes

Niveaux 2

Construction 1974

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 222 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

À vendre – Maison 7 pièces 201m² avec jardin, garage et terrain de 800m² – LUNEL (34400) vous propose à la vente cette belle villa de type 7 de 201m² habitables avec garage de 30m²...

Quartier Route de Nîmes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 425 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 238 €

Prix net vendeur 404 762 €

Frais de notaire +29 587 €

Émoluments 4 357 €

Droits & taxes 23 880 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 454 587 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 454 587 €

Capital à emprunter 454 587 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 434 €/mois	16 467 €/mois	456 456 €	47 328 €	3,15%
10 ans	3 988 €/mois	12 085 €/mois	478 560 €	69 432 €	3,20%
15 ans	2 885 €/mois	8 742 €/mois	519 300 €	110 172 €	3,30%
20 ans	2 352 €/mois	7 127 €/mois	564 480 €	155 352 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 037 €/mois	6 173 €/mois	611 100 €	201 972 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,24%

26 532 €/an

Rendement net

3,97%

après charges

Cashflow

-1 142 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 211 €/an

Charges copro. NR 1 206 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 857 €/an

GLI (2,5%) 663 €/an

Vacance locative 2 210 €/an

Total charges 8 297 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).