201 000 €
T6
129 m²
LUNEL
34400
-42%
vs marché
1 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 129 m²
LUNEL (34400) • Centre Ville-Mairie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 571 €
Prix net vendeur
191 429 €
Frais de notaire
+14 956 €
Émoluments
2 312 €
Droits & taxes
11 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 956 €
Capital à emprunter
215 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 216 804 € | 22 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 227 400 € | 33 040 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 246 600 € | 52 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 73 720 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 96 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,47%
17 028 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
9 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 18 Pl Denfert Rochereau | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 06/09/2024 | 25 Pl Des Violettes | 780 000 € | 121 m² | 6 446 € |
| 29/05/2024 | 190 Rue De L'artisanat | 141 000 € | 111 m² | 1 270 € |
| 29/02/2024 | 175 Rue Roger Salengro | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 09/11/2023 | 171 Bd Lafayette | 780 000 € | 130 m² | 6 000 € |
| 01/09/2023 | 124 Av Du Languedoc | 258 503 € | 103 m² | 2 510 € |
| 10/08/2023 | 109 Rue Marc Antoine Menard | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 31/03/2023 | 50 Crs Gabriel Peri | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 21/03/2023 | 127 Rue Lakanal | 303 000 € | 129 m² | 2 349 € |