76 200 €
Bien
72 m²
LUNEL
34400
N/A
vs marché
1 058
€/m²
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Bien • 4 pièces • 72 m²
VIAGER
LUNEL (34400) • Avenue Louis Abric
Construction
1978
Jardin
Garage
DPE
D
179 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
vous présente en exclusivité cette charmante maison de 84 m², située entre terre et mer, au sud de la commune de Lunel à deux minutes de la route des plages, à 20 minutes de Nîmes ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 629 €
Prix net vendeur
72 571 €
Frais de notaire
+6 803 €
Émoluments
1 172 €
Droits & taxes
4 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 003 €
Capital à emprunter
83 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 83 328 € | 8 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 87 360 € | 12 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 102 960 € | 28 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 36 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,47%
9 504 €/an
Rendement net
7,82%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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