299 000 €
T4
68 m²
LUNEL
34400
+31%
vs marché
4 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
LUNEL (34400) • la Roquette
Terrain
222 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
8 976 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUNEL ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LUNEL
3 080-3 230€
122j
3 226-3 376€
170j
3 524-3 674€
93j
3 661-3 811€
239j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LUNEL
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299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VERARGUES
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299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNEL
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300 900 € | 3 540 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VERARGUES
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295 900 € | 3 481 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHRISTOL
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295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHRISTOL
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295 000 € | 3 782 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 LUNEL
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292 500 € | 3 567 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 VERARGUES
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291 000 € | 3 549 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUST
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308 000 € | 3 802 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUST
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308 000 € | 3 802 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUST
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308 000 € | 3 802 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHRISTOL
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290 000 € | 3 718 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CHRISTOL
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290 000 € | 3 718 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUST
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289 000 € | 3 613 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CHRISTOL
|
309 500 € | 3 774 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 76 Rue Des Jardins D'antan | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 10/06/2025 | 100 Che Des Meunieres | 248 500 € | 62 m² | 4 008 € |
| 07/05/2025 | 82 Rue Du Mont Aigoual | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 29/04/2025 | 11 Imp Longue | 163 950 € | 85 m² | 1 929 € |
| 28/04/2025 | 104 Rue Louison Bobet | 259 000 € | 73 m² | 3 548 € |
| 18/04/2025 | 60 Pl De L Aficion | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 18/04/2025 | 68 Pl Henri Moissan | 257 850 € | 81 m² | 3 183 € |
| 17/04/2025 | 548a Che Du Mas De Blanc | 266 200 € | 79 m² | 3 370 € |
| 09/04/2025 | 13 Rue Puits D Aigues Bonnes | 110 551 € | 70 m² | 1 579 € |
| 31/03/2025 | 49f Rue Des Aires | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 28/03/2025 | 211 Rue Marc Antoine Menard | 104 000 € | 51 m² | 2 039 € |
| 27/03/2025 | 213 Rue Des Raseteurs | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 26/03/2025 | 55 Rue De L Estragon | 266 150 € | 88 m² | 3 024 € |
| 24/03/2025 | 202 Rue Alphonse Menard | 221 200 € | 80 m² | 2 765 € |
| 21/03/2025 | 249 Rue Ernest Chanson | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |