495 000 €

Bien 255 m²

LUNEL 34400

N/A vs marché

1 941 €/m²

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495 000 €

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Bien • 8 pièces • 255 m²

LUNEL (34400) • Route de Nîmes

Construction 1970

Terrasse Jardin Garage

DPE E 212 kWh/m²

GES E 66 kg CO₂

Venez découvrir cette belle maison de 255 m² habitables, répartie sur deux niveaux, édifiée sur une parcelle de plus de 600 m² offrant encore des possibilités de construction.Rez-d...

Quartier Route de Nîmes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 495 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 571 €

Prix net vendeur 471 429 €

Frais de notaire +34 160 €

Émoluments 4 996 €

Droits & taxes 27 814 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 529 160 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 529 160 €

Capital à emprunter 529 160 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 325 €/mois	19 167 €/mois	531 300 €	55 056 €	3,15%
10 ans	4 643 €/mois	14 070 €/mois	557 160 €	80 916 €	3,20%
15 ans	3 358 €/mois	10 176 €/mois	604 440 €	128 196 €	3,30%
20 ans	2 738 €/mois	8 297 €/mois	657 120 €	180 876 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 371 €/mois	7 185 €/mois	711 300 €	235 056 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,80%

33 660 €/an

Rendement net

4,33%

après charges

Cashflow

-1 169 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 805 €/an

Charges copro. NR 1 530 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 356 €/an

GLI (2,5%) 842 €/an

Vacance locative 2 804 €/an

Total charges 10 487 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).