125 000 €
T5
82 m²
LUNEL
34400
-44%
vs marché
1 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 82 m²
LUNEL (34400) • Louis Abric Zone Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,66%
10 824 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 268 Rue Bruno Brunel | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 06/06/2025 | 197 Av D Aigues Mortes | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 20/05/2025 | 67 Av Mal De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 13/05/2025 | 17 Av Gambetta | 121 900 € | 65 m² | 1 875 € |
| 09/05/2025 | 2 Bd De La Republique | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 31/03/2025 | 12 Pas Gambetta | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 21/03/2025 | 157 Av Gambetta | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 29/01/2025 | 173a Che Du Mas De Robin | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 22/01/2025 | 2 Bd De La Republique | 170 420 € | 81 m² | 2 104 € |
| 30/12/2024 | 240 Rue Henri Reynaud | 204 670 € | 92 m² | 2 225 € |
| 26/12/2024 | 268 Rue Bruno Brunel | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 17/12/2024 | 82 Rue Pasteur | 173 000 € | 72 m² | 2 403 € |
| 16/12/2024 | 40 Av Colonel Simon | 106 000 € | 66 m² | 1 606 € |
| 31/10/2024 | 99 Imp Frederic Bazille | 163 000 € | 75 m² | 2 173 € |
| 03/10/2024 | 92 Rue Waldeck Rousseau | 343 000 € | 75 m² | 4 573 € |