270 000 €
T5
135 m²
LUNEL
34400
-26%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 135 m²
LUNEL (34400) • Route de Nîmes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
17 820 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 71 Rue Marc Antoine Menard | 302 900 € | 158 m² | 1 917 € |
| 06/09/2024 | 25 Pl Des Violettes | 780 000 € | 121 m² | 6 446 € |
| 29/05/2024 | 190 Rue De L'artisanat | 141 000 € | 111 m² | 1 270 € |
| 29/02/2024 | 175 Rue Roger Salengro | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 09/11/2023 | 171 Bd Lafayette | 780 000 € | 130 m² | 6 000 € |
| 10/08/2023 | 109 Rue Marc Antoine Menard | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 31/03/2023 | 50 Crs Gabriel Peri | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 21/03/2023 | 127 Rue Lakanal | 303 000 € | 129 m² | 2 349 € |