109 000 €
T2
41 m²
LUNEL
34400
+10%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LUNEL (34400) • Centre Ville-Mairie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 170 €
Prix net vendeur
102 830 €
Frais de notaire
+8 878 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 878 €
Capital à emprunter
117 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 17 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,18%
6 732 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 169 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
561 €
Fourchette marché
472 - 592 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
6 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 561 €
Mensualité crédit
- 505 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-125 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LUNEL ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 50 Pl Des Meunieres | 102 000 € | 52 m² | 1 962 € |
| 27/05/2025 | 89 Rue Des Nenuphars | 72 000 € | 32 m² | 2 250 € |
| 21/05/2025 | 119b Rue Sadi Carnot | 169 500 € | 50 m² | 3 390 € |
| 30/04/2025 | 98 Rue Des Nenuphars | 70 500 € | 35 m² | 2 014 € |
| 30/04/2025 | 123 Av Victor Hugo | 201 450 € | 61 m² | 3 302 € |
| 29/04/2025 | 175 Rue Du Foyer | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 29/04/2025 | 305 Bd De La Republique | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 18/04/2025 | 162 Rue Sadi Carnot | 175 200 € | 60 m² | 2 920 € |
| 11/04/2025 | 15 Rue De L Ancienne Distillerie | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 31/03/2025 | 47 Rue De La Cite Rouanet | 101 200 € | 45 m² | 2 249 € |
| 28/03/2025 | 313 Bd Lafayette | 61 350 € | 33 m² | 1 859 € |
| 28/03/2025 | 112 Rue Des Pivoines | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 27/03/2025 | 98 Rue Des Nenuphars | 69 000 € | 35 m² | 1 971 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Jean Jacques Rousseau | 58 500 € | 36 m² | 1 625 € |
| 21/03/2025 | 365 Rue Henri Reynaud | 63 609 € | 55 m² | 1 157 € |