149 000 €
T3
96 m²
LUNEL
34400
-37%
vs marché
1 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 96 m²
LUNEL (34400) • Centre Ville-Mairie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
12 672 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUNEL ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LUNEL
|
159 000 € | 1 747 € | 91 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 197 Av D Aigues Mortes | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 20/05/2025 | 67 Av Mal De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 21/03/2025 | 157 Av Gambetta | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 22/01/2025 | 2 Bd De La Republique | 170 420 € | 81 m² | 2 104 € |
| 30/12/2024 | 240 Rue Henri Reynaud | 204 670 € | 92 m² | 2 225 € |
| 27/09/2024 | 18 Pl Denfert Rochereau | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 27/09/2024 | 18 Pl Denfert Rochereau | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 20/09/2024 | 197 Av D Aigues Mortes | 174 200 € | 80 m² | 2 178 € |
| 02/09/2024 | 239 Rue Du Bouzanquet | 198 350 € | 80 m² | 2 479 € |
| 28/08/2024 | 381 Rue Du Bouzanquet | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 02/07/2024 | 178 Rue Bruno Brunel | 59 000 € | 85 m² | 694 € |
| 26/06/2024 | 334 Rue Henri Reynaud | 126 000 € | 86 m² | 1 465 € |
| 20/06/2024 | 365 Rue Henri Reynaud | 99 000 € | 93 m² | 1 065 € |
| 29/05/2024 | 190 Rue De L'artisanat | 141 000 € | 111 m² | 1 270 € |
| 23/05/2024 | 12 Rue Jean Louis Medard | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |