253 500 €
T3
62 m²
LUNEL
34400
+66%
vs marché
4 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LUNEL (34400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 216 €
Prix net vendeur
240 284 €
Frais de notaire
+18 306 €
Émoluments
2 780 €
Droits & taxes
14 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 806 €
Capital à emprunter
271 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 272 916 € | 28 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 286 200 € | 41 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 875 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 337 440 € | 92 815 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 120 775 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
8 184 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LUNEL ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LUNEL
|
253 000 € | 3 833 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
254 000 € | 3 969 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
254 500 € | 4 105 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
252 500 € | 4 073 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
255 000 € | 3 864 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
252 000 € | 3 761 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
257 000 € | 3 894 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
257 000 € | 3 836 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
259 000 € | 3 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
259 000 € | 4 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
259 500 € | 4 185 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
259 500 € | 4 185 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
259 500 € | 4 185 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
259 500 € | 3 932 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUNEL
|
260 500 € | 4 202 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 268 Rue Bruno Brunel | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 05/06/2025 | 50 Pl Des Meunieres | 102 000 € | 52 m² | 1 962 € |
| 21/05/2025 | 119b Rue Sadi Carnot | 169 500 € | 50 m² | 3 390 € |
| 13/05/2025 | 17 Av Gambetta | 121 900 € | 65 m² | 1 875 € |
| 09/05/2025 | 2 Bd De La Republique | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 30/04/2025 | 123 Av Victor Hugo | 201 450 € | 61 m² | 3 302 € |
| 29/04/2025 | 175 Rue Du Foyer | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 18/04/2025 | 162 Rue Sadi Carnot | 175 200 € | 60 m² | 2 920 € |
| 11/04/2025 | 15 Rue De L Ancienne Distillerie | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 31/03/2025 | 12 Pas Gambetta | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |
| 31/03/2025 | 47 Rue De La Cite Rouanet | 101 200 € | 45 m² | 2 249 € |
| 28/03/2025 | 112 Rue Des Pivoines | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 21/03/2025 | 365 Rue Henri Reynaud | 63 609 € | 55 m² | 1 157 € |
| 20/03/2025 | 25 Che Des Merles | 167 500 € | 42 m² | 3 988 € |
| 18/03/2025 | 355 Rue Lakanal | 87 000 € | 50 m² | 1 740 € |