130 000 €
T3
54 m²
LUNEL
34400
-25%
vs marché
2 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
LUNEL (34400)
Terrain
46 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
7 128 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUNEL ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUNEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 17 Rue Puits D Aigues Bonnes | 147 000 € | 45 m² | 3 267 € |
| 10/06/2025 | 100 Che Des Meunieres | 248 500 € | 62 m² | 4 008 € |
| 15/05/2025 | 228 Rue Du Canneau | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 28/04/2025 | 104 Rue Louison Bobet | 259 000 € | 73 m² | 3 548 € |
| 18/04/2025 | 60 Pl De L Aficion | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 09/04/2025 | 13 Rue Puits D Aigues Bonnes | 110 551 € | 70 m² | 1 579 € |
| 31/03/2025 | 49f Rue Des Aires | 152 000 € | 66 m² | 2 303 € |
| 28/03/2025 | 211 Rue Marc Antoine Menard | 104 000 € | 51 m² | 2 039 € |
| 27/03/2025 | 213 Rue Des Raseteurs | 235 000 € | 62 m² | 3 790 € |
| 21/03/2025 | 249 Rue Ernest Chanson | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 07/03/2025 | 77 Rue D Italie | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 30/01/2025 | 211 Che Des Meunieres | 221 500 € | 64 m² | 3 461 € |
| 24/01/2025 | 34 Rue Danton | 163 000 € | 57 m² | 2 860 € |
| 23/01/2025 | 44 Rue De La Galinette | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 14/01/2025 | 44 Rue Des Moissons | 260 800 € | 73 m² | 3 573 € |